step01.売却のご相談（無料）

お客様のご事情やご要望をお聞かせ下さい。お聞かせいただいたお話から様々なご提案をすることができます。

こんなご相談例があります。

「住宅ローンが残っているけれど、大丈夫？」
「税金や手数料など、売却に要する諸経費はどれ位？」
「相続をしなければならないが、相続人がたくさんいるけどどうしたらいいの？」
「買換えをしたいけど、どうしたらいいの？」
「売却を考えているが、いったいいくら位で売れるのか？」

さくらホームでは、不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールに合わせ、最適な売却方法をご提案致します。不動産のご売却をお考えの場合には、弊社にご相談下さい。

---

不動産売却時の主な諸費用

①仲介手数料（媒介報酬額）

売買代金（消費税抜き）	媒介報酬額
200万円以下の部分	5%
200万円を超え400万円以下の部分	4%
400万円を超える部分	3%

※仲介手数料は課税対象のため、別途消費税が加算されます。

取引額が400万円を超えるときは、簡易計算法で計算できます。
（売買代金 × 3％ ＋ 60,000円） × 消費税

---

②測量費用

隣地所有者の立会いをお願いし、官公署の図面をもとに土地の境界を全て確定した上で、土地の面積を測量する費用です。

---

③抵当権抹消費用

住宅ローンの残債がある場合には、借入金の返済及び抵当権の抹消手続きが必要になります。

---

④建物解体費用

中古住宅を売買する場合には、買主によっては「建物は必要ないので取り壊した上で、土地だけ欲しい」という場合もあります。このような場合には、売主は引渡しまでに建物を解体する必要があります。なお、建物、家屋を解体したら1ヶ月以内に滅失登記を行わなければなりません。

---

不動産売却時の主な税金

①印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。

---

②譲渡所得税・住民税

不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。なお、譲渡所得がマイナスの場合には課税されません。