step02.売却不動産の調査・査定

弊社スタッフが売却物件の現地調査・諸官庁での法令調査などを行い、市場動向や近隣の取引事例、売出事例を参考に適正と思われる価格を算出します。売主様の売却希望価格と査定価格を考慮した上で、売主さまのご希望をお伺いしながら売出価格を決めます。

物件の種別（土地・一戸建て・マンション）によって調べる項目は異なります。

---

現地調査

現地にて、接道状況や境界、越境、建物や配管の状況を調査します。

---

官公署調査

都市計画法・建築基準法等の各種法令の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを調査します。

---

法務局調査

法務局では、調査対象物件に関する表示・権利関係を調査します。登記事項証明書をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、隣地所有者などの確認を行います。また、公図や地積測量図などから、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

---

市場調査

近隣の類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。

---

成約価格の事例調査

実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。

---

査定書の作成

上記調査結果を踏まえ、市場動向や近隣の取引事例、売出事例を参考にご売却が見込める価格をご提案します。